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沪指14日早盘低开震荡下探，一度跌逾1%。地产板块盘中大幅下挫，截至发稿，特发服务跌超10%，深振业A、天房发展、荣盛发展等跌停，金科股份跌超8%，中交地产、云南城投跌逾6%。

消息面上，央行日前发布《2023年7月金融统计数据报告》，总体来看，7月信贷数据全面低于市场预期，居民部门新增贷款持续疲弱。具体来看，7月居民中长期贷款减少672亿元，环比少增5302亿元，同比少增2158亿元，创下年内第二低值。同时，7月35城一手房成交面积1395.5万方，在6月低基数上环比下降26%，在2022年7月低基数上同比下降27%，销售表现为近五年最低水平。

国金证券认为，7月居民中长贷的疲弱与地产销售的加速下滑是同频的，且目前降低存量房贷利率尚未落地，居民仍倾向于提前偿还房贷。目前政策宽松基调已定，居民中长贷的企稳需静待商业银行降低存量房贷利率、各城市出台需求端支持性政策。

此外，7月房企商票逾期总体延续放缓的趋势，在目前中央定调政策宽松的背景下，近期更多支持性政策有望陆续出台，房企短期销售回款或有望得到支撑，后续商票逾期情况有望持续缓和。

该机构表示，在目前信贷数据的全面不及预期及销售市场的加速下滑的背景下，金融端、需求端支持性政策有望加速落地。推荐重点布局优质一二线城市、改善产品占比高的头部央国企和改善型房企，如中国海外发展、华润置地、招商蛇口、越秀地产、绿城中国等。

（来源：证券时报）

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