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“受疫情干扰，北京商业地产市场短期承压，但市场基本面未受本质冲击。”仲量联行中国区首席战略官兼华北区董事总经理张莹日前表示。办公楼租赁活动受疫情直接影响，租金再度转为负增长。投资市场整体活跃度因疫情受阻，第二季度远洋以约50亿元人民币将其在锐中心持有股份出售给项目合作方平安人寿。零售地产市场受疫情冲击，租赁活动几近中断。工业物流市场在疫情期间保障物资配送的环境下，租赁需求强劲，租金持续提升。酒店市场，上半年高端酒店整体业绩仍受疫情影响，2022年高端酒店新增供给平稳增长。高端住宅市场第二季度成交量创历史新高，新房价格稳中有升。

由于北京5月突发的新冠疫情，后半季度办公楼市场停滞不前。北京办公楼市场需求在后半季度停滞。第二季度净吸纳量约为4.7万平方米，相比2022年第一季度下降了三分之二。由于办公楼的入场装修和到岗率受到严格限制，市场上正在谈判阶段的大部分交易进程暂缓。第二季度金融和TMT企业的搬迁和扩张贡献了一半以上的租赁需求。同时，来自文化产业内资租户的9000平方米搬迁需求促成了第二季度唯一3000平方米以上的大面积成交。

全市平均空置率下降幅度较第一季度收窄。第二季度办公楼市场需求停滞，全市空置率下降幅度较第一季度收紧1.1个百分点，仅下滑0.4个百分点至9.8%。新冠疫情带来的不确定性影响了潜在租户的决策，导致第二季度大面积成交受限。空置面积的去化主要得益于2000平方米以下的租赁需求，占总租赁成交面积的近70%。同时，整体市场租金在第二季度再次录得负增长，环比下降0.2%，同比微涨0.5%，主要由于疫情的严格管控阻碍了租赁市场的正常运作。全市范围内九个子市场中有四个录得了租金负增长。“鉴于突发疫情及其他客观因素对办公楼市场产生的多维负面影响，我们对2022年全年租金走势保持观望。”仲量联行北京商业地产部高级董事张斯亮表示，“目前业主正积极调整租赁策略以维持项目租金稳定，短期内不会看到市场租金的大幅下滑。”

投资方面，北京市场基本面稳定，优质核心资产仍受瞩目。第二季度，知名项目远洋锐中心完成交易，远洋以50.15亿元人民币将其持有的部分股权出售给项目合作方平安人寿。招商房托也在本季度宣告其对招商局航华科贸中心46.41%权益的收购计划。另外，锦和资管完成对位于东二环的福地凰城酒店的收购并计划改造成长租公寓，展示出投资人对有升级改造和增值潜力物业的青睐。

第二季度，多地突发疫情显著影响投资决策，市场短期承压。2022年上半年大宗成交总额约为101亿元，不及2021年上半年的一半水平。尽管市场环境存在不确定性，投资者在决策更为谨慎的同时，仍对北京长期前景抱有信心。“短期波动后市场基本面维持稳定，随着主要城市疫情形势放缓、交通限制逐步取消，下半年市场情绪和活动将逐步回暖。”仲量联行中国区投资及资本市场业务运营主管兼华北区负责人徐茜茜表示，“近期投资人重点关注长租公寓、物流地产及数据中心等多种物业类型的同时，对于办公等核心资产的关注度也将提升。”(文雪梅)

关键词： 北京商业地产市场 仲量联行 高端住宅市场 新房价格