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功能复合的创意空间，既年轻又具活力的交流平台，开放共享的园区配套……近日，合肥高新区的“高新·创新谷”项目完成竣工验收，正式交付使用，原地块也一改往日陈旧、斑驳的形象，华丽变身为新一代科创社区。

据了解，位于合肥高新区文曲路与云飞路交口东北侧的原百川地块占地面积约40.5亩，共4栋厂房，2014年完成结构封顶后因资金等问题停工闲置。本着加强土地集约利用、盘活闲置土地的原则，合肥高新区对该地块进行了回收，通过“腾笼换鸟”助推老厂房焕发新活力。

2020年，合肥高新区直属国企合肥高新股份有限公司对该地块进行摘牌，通过改、扩建重新打造“高新·创新谷”项目。提档升级后的项目容积率由1.27提升至1.81，建筑面积增加至4.8万平方米，有效实现了土地高质量、高效益利用。

据悉，“高新·创新谷”项目于2020年10月开工建设，4栋厂房原始状态均为毛坯，部分区域外立面真石漆脱落，且建筑结构有一定损伤。在项目实施过程中，合肥高新股份有限公司充分借鉴先发地区老旧厂房改造提升经验，对原有建筑进行保留，通过提升建筑品质、增加景观绿化及公共交流空间等对建筑和环境进行更新;同时新建部分孵化办公楼及园区配套，进一步完善园区功能。

经过重新定位、精心打造，原本“沉睡”的资源，转变为有特色、有品位、有活力的创意产业园区，成为区域内一道亮丽的风景线。完善后的项目共5栋建筑，其中产业用房约3.29万平方米，新建停车场及配套空间约1.51万平方米。

这一项目的建设，为产业升级提供了新载体。目前，“高新·创新谷”项目聚焦新一代信息技术、大数据、节能环保和新能源等战略性新兴产业，以提升城市服务功能为导向，重塑产业形态,已吸引上海龙旗科技、飞友科技等企业入驻，园区运营率约70%，预计至2022年年底项目整体运营率可实现95%以上，园区企业年产值可达7亿元，税收逾3500万元。(孙 静)

关键词： 创新谷项目 新兴产业 老旧厂房改造 土地集约利用