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买房是件谨慎的大事，近日许昌市郭女士求助记者，自己在许昌市鹿鸣湖壹号买的房子单价是8300元但是发票只能按照7500元开?许昌市鹿鸣湖壹号竟有如此操作，这是什么情况呢?

郭女士说，自己交了44万元的首付款，交完钱以后被告知发票不能开全额，约有11万元开不了发票，因为房屋备案单价是7500元，与实际购买时的8300元不符，如果发票开了全额，会影响房产证的办理。

记者和郭女士一同来到售楼部了解情况。

来到售楼部以后，售楼部负责人否认了“不能开全额发票”的说法，表示发票肯定全额开。关于置业顾问告诉郭女士不能开全额发票一事，售楼部负责人表示不清楚。

此时郭女士提出，如果将来出现办理房产证时由于备案价格和发票价格不同而无法办理的情况该怎么办呢?售楼部负责人强调，房产证一定会办，上面没有价格只有面积，价格只在合同体现。关于备案价7500元，她解释说是因为均价7500元，不是每一套房子都是这个价，不是国家统一定价，就会存在贵和便宜的情况。

关于郭女士这套房子的备案价，这位负责人表示她刚交首付还不能备案。郭女士还告诉记者，房子单价根本没有公示。

记者在许昌市交易处查询得知，郭女士购买的这套房子备案价就是每平方米7500元，房管部门工作人员表示，开发商超过备案价格销售房屋将无法在房管部门进行网签。

记者来到鹿鸣湖一号售楼部得知，已经开盘的16号楼成交均价为8800元，周边区域基本都是8500到9000元以上的价格。

记者在鹿鸣湖售楼部门口采访到一位购买了二期房的业主得知，她的发票开具的单价为6600元，而成交价是7100元，中间的几万元差价开的收据换成了其它类型，比如车位定金等，但是自己没有购买车位。

那么许昌市其它开发商售房情况如何呢?

记者来到许昌市正德西湖春天售楼部得知，现价高层为8700元，房管局的网签单价是7300元。超出备案价的部分就累积到首付款里。

记者又来到许昌市建业世和府得知，成交价9000元的网签价为6000多元或7000多元。

走访多家开发商以后记者发现，这些售楼部内都没有销售房屋价格公示，个别开发商还存在捆绑车位变相实行价外加价的行为。芙蓉阅府置业顾问表示，政府也知道这种情况，所以都默认了。

为了打击房地产市场乱象，今年8月10日，河南省出台《治理房地产市场乱象专项行动方案》的通知中明确指出房地产开发企业在销售过程中应公示房源销售状态和销售价格，未按照政府备案价格要求销售商品房或以附加条件限制购房人合法权利，如捆绑车位、装修等方式变相实行价外加价的行为都属于违规行为。

记者把这些现象反映到了许昌市住房和建设局，交易处周科长表示，备案价和合同价不符属于阴阳合同，是违规行为，由工商部门查处。

关键词： 鹿鸣 许昌 置业顾问