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6月份，美国二手房销量下降至两年低点--借贷成本飙升持续侵蚀着民众的购买力。美国全国地产经纪商协会(NAR)7月20日发布的数据显示，合同完成量较5月份环比下降5.4%，折合年率达512万套。这已是美国房屋销量连续第五个月下降，创下了2013年以来最长的纪录，且跌势可能还会进一步延续。

另据ACEA的数据，6月份美国汽车市场总销量较去年同期下降15.5%。据分析公司Wards Intelligence的数据，美国汽车行业受困于芯片短缺和供应链中断，导致6月初库存下降了25%，仅为疫情前水平的三分之一。由此，美国汽车经销商今年第二季利润增长失去两大动能，一是汽车行业因零部件短缺而难以增加产量，二是因通胀推动的价格上涨又令买家望而却步。

作为消费领域两大领头羊，房屋和汽车的销售失去增长动能，对美国消费市场的影响不容小觑。

今年以来，美联储大幅度提高利率应对通胀，使得房屋抵押贷款利率上升至6%的高位，严重抑制了买家需求，不少买家的选择是放弃交易。随着房屋库存开始增加，部分卖家开始下调要价。美国住宅建筑商信心指数也出现下跌，且单户型住宅的开工数和建筑许可均在6月份降至两年低点。

美国汽车销量也出现下滑现象。MarkLines市场咨询机构的统计数据显示，今年6月，美国新车销量为114.7万辆，同比下滑12%;上半年，美国新车累计销量为686.4万辆，同比下滑17.8%。另外，今年1～6月美国车市每月销量均出现不同幅度的同比下滑。

美国房屋和汽车消费下降，连锁反应不断蔓延，整个消费市场都呈现温和下滑的现象。根据密歇根大学的数据，7月份美国消费者信心指数为51.1，环比上升1.1，维持在历史低位附近。也应看到，消费者的通胀预期已有所改善，预计未来一年物价水平上涨5.2%，较6月下降0.1个百分点。然而，消费者对经济现状的信心继续走低，7月指数为47.3，较前月下降0.2。

多方观察提示，美国物价高涨反噬消费需求的迹象明显，表征之一是耐用品消费支出增速和非耐用品消费支出增速分化。美国本轮通胀的主因就包括过度宽松货币导致消费需求旺盛，但物价高速增长已经反噬了消费需求。耐用品消费弹性高，对价格更为敏感。美国耐用品消费支出同比增速从2月的15.22%急剧下降至3月的-0.53%，5月为0.61%。而非耐用品消费支出同比增速从2月的15.15%仅下滑至5月的10.24%。耐用品和非耐用品消费增速分化说明物价已经反噬需求，居民不得不把更多的收入花费在食物、能源等核心消费上，进而挤压了汽车、家电等耐用品消费需求。

不过，美国对服务消费需求出现疫情防控放松后报复性反弹的增长。美国6月份服务消费增速仍在高位，未见明显回落。美国商品消费同比增速从2月的15.17%大幅下滑至3月的5.67%，5月的数据是6.6%，商品消费增速明显下滑可能是受到了高物价的影响。但5月服务消费增速仍维持在9.56%的高位。放松疫情管控后，居民的服务消费需求进一步释放，热情购买疫情期间错过的服务消费，如观看演出、旅行等，再叠加三季度进入出行旺季，美国服务消费还将继续高速增长。商品消费增速下滑，服务消费增速高企，符合消费者物价指数(CPI)分项中商品的贡献逐渐降低、服务的贡献逐渐升高的特征。

由于美国民众在疫情中享受到政府的不少现金补贴，以及大手大脚的消费习惯难以短时间改变，即东方俗语所说的“由俭入奢易，由奢入俭难”，当下美国人的消费韧性依然强悍。美国银行表示，6月份的信用卡和借记卡消费增长了11%。据统计，从新冠肺炎疫情开始到2022年，美国人累积了2.7万亿美元的超额储蓄，大约是正常水平的三倍。与此同时，失业率下降和工资增长也将增强美国人的消费信心。(路 虹)

关键词： 二手房销量 美国房屋销量 汽车市场 房屋抵押贷款利率