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9月29日，人民银行、银保监会发布通知，决定阶段性调整差别化住房信贷政策。符合条件的城市政府，可自主决定在2022年底前阶段性维持、下调或取消当地新发放首套住房贷款利率下限。

根据通知，对于2022年6-8月份新建商品住宅销售价格环比、同比均连续下降的城市，在2022年底前，允许阶段性放宽首套房商业性个人住房贷款利率下限。二套房商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行。

今年5月15日，人民银行、银保监会曾对个人住房贷款利率下限作出重要调整。根据调整后的规定，首套房商业性个人住房贷款利率下限为不低于5年期以上LPR减20个基点;二套商业性个人住房贷款利率不得低于5年期以上LPR加60个基点。目前，5年期以上LPR为4.3%。

同时，此次通知指出，按照“因城施策”原则，符合上述条件的城市政府可根据当地房地产市场形势变化及调控要求，自主决定阶段性维持、下调或取消当地首套住房商业性个人住房贷款利率下限，人民银行、银保监会派出机构指导省级市场利率定价自律机制配合实施。

人民银行表示，这一政策措施的出台，有利于支持城市政府“因城施策”用足用好政策工具箱，促进房地产市场平稳健康发展。在当地政策范围内，银行和客户可协商确定具体的新发放首套住房贷款利率水平，有利于减少居民利息支出，更好支持刚性住房需求。(实习记者 许予朋)

关键词： 首套房贷款利率下限 商品住宅销售价格 房地产市场 住房信贷政策